Як узаконити самобуд у 2023 році?
Узаконення будинків, гаражів і балконів у Харкові та Харківській області
Як Ви вже зрозуміли із заголовка цієї статті, йтиметься про легалізацію самовільно збудованих будівель, конструкцій, реконструкцій та інших самобудів. Отже, давайте йти по порядку. Почнемо з визначення поняття самобуд і розберемося що це таке?
Що таке самобуд?
Уявіть, що у Вас є земельна ділянка, і Ви вирішили на ній побудувати приватний будинок. Ваші дії з великою часткою ймовірності будуть такими: Ви знайдете будівельників, обговорите з ними проєкт і планування будинку і якомога швидше розпочнете реалізацію свого плану.
Або ж Ви власник квартири, і вам спала на думку прибудувати до неї балкон і трохи збільшити площу Вашої квартири за рахунок нових квадратних метрів. Послідовність Ваших дій, найімовірніше, буде аналогічною до попереднього прикладу, і Ви без жодних проблем, без отримання дозволів на будівництво, без затвердження проєкту реконструкції, без будь-яких документів розпочнете будівельні роботи. І ось відповідаючи на запитання, а що таке самобуд, досить прочитати два попередні абзаци і все відразу стане зрозуміло.
Адже самобуд - це якраз і є будівництво або реконструкція будь-якої нерухомості без отримання на це необхідних дозвільних документів і без введення цієї нерухомості в експлуатацію.
Така нерухомість є незаконним будівництвом, і самобуд не можна:
- купити або продати;
- подарувати або прийняти в дар;
- внести до статутного капіталу підприємства;
- взяти під таке майно кредит у банку;
- внести як заставу;
- вводити в нього комунікації (газ, світло, воду, каналізацію).
Так, фактично Ваше майно існує, його можна торкнутися, ймовірно, в ньому можна жити, АЛЕ - для держави Україна, для всіх служб і департаментів ця нерухомість буде вважатися самобудом. І Ви нічого не зможете з нею зробити!
Як узаконити самобуд?
Отже, ми зрозуміли, що узаконення самобуду є необхідністю, без якої Ваше майно продовжить залишатися незаконним будівництвом. Тепер давайте розбиратися як узаконити самобуд?
Перше що необхідно зробити, це прояснити, чи можна узаконити самовільну забудову через суд у Харкові?
Відповідь на це питання однозначна - НІ! Згідно із законом Ви не можете узаконити самобуд рішенням суду! І навіть якщо суд видасть рішення на легалізацію самобуду, це рішення буде незаконним і його запросто може опротестувати будь-який досвідчений юрист, а компетентні органи потім таке рішення скасують.
Так чому ж багато хто вважає, що може узаконити будинок за рішенням суду? Річ у тім, що раніше ця схема працювала, ніхто не морочився і всі будували будинки, квартири, гаражі, а потім їх узаконювали через суд. Але лавочка прикрилася, і тепер зробити це законним способом неможливо! Але проблема полягає в тому, що люди не володіють інформацією і діють по-старому, спочатку будують, а потім хочуть узаконити. Це докорінно неправильний підхід, який призводить до подорожчання узаконення. І в спробі заощадити люди переплачують за легалізацію балконів, гаражів, будинків, реконструкцій, перепланувань величезні гроші!!!
То як бути в ситуації, якщо Ви вже побудували самобуд без отримання дозволу?
- Для початку необхідно вивчити документи на Ваше майно (якщо вони є). Це потрібно для того, щоб зрозуміти на якій стадії узаконення перебуває Ваше майно, яких базових документів не вистачає.
- Після вивчення документів необхідно розробити правильну стратегію щодо узаконення нерухомості, опрацювати кожну дрібницю й абсолютно всі можливі підводні камені та складнощі, які можуть виникнути.
- І тільки після двох перерахованих пунктів приступити до узаконення будинку, узаконення балкона, узаконення квартири, узаконення реконструкції або будь-яких інших будівель.
До кого звернутися по допомогу в узаконенні самобуду в Харкові?
Будь-яка допущена помилка в узаконенні самобуду може призвести до значного подорожчання вартості легалізації гаража, балкона, будинку або квартири. А в деяких випадках призвести до неможливості узаконення нерухомості.
Тому наша рекомендація буде максимально проста - шукайте грамотних юристів, які мають досвід в узаконенні нерухомості, дають гарантію успішної легалізації Вашого майна, і головне беруть на себе ризики. В ідеалі, щоб роботу супроводжувала одна людина або компанія під ключ від самого початку і до кінця. І тоді ймовірність позитивного результату зросте у багато разів!