Тож якщо у Вас є квартира на першому поверсі або приміщення, яке потрібно перевести в нежитловий фонд, залишайте заявку на сайті або телефонуйте +38 (050) 750 99 33. Наші юристи зроблять усе швидко, за приємною ціною та з гарантованим результатом!
Що таке переведення квартири з житлового фонду в нежитловий?
Переведення приміщення в нежитловий фонд - це процедура, під час якої змінюється статус вашої нерухомості з житлового приміщення на комерційне, зі зміною його функціонального призначення, планування та облаштуванням окремого входу. Порядок і правила переведення квартир (приміщень) у нежитловий фонд і назад суворо регламентується законодавством і в обов'язковому порядку узгоджується і затверджується органами місцевого самоврядування (міська, районна, селищна адміністрація).
Оскільки будівництво нового магазину, офісу або клініки дуже дорогий захід, підприємці та юридичні особи вдаються до переведення квартир першого поверху з житлового фонду в нежитловий фонд (така процедура обійдеться в рази дешевше, ніж будівництво комерційного приміщення).
Також важливо зазначити, що для нового будівництва необхідно придбати земельну ділянку в районі, який вас цікавить. Оскільки земля в місті досить дорога і її не так багато вільної (особливо в центральній частині міста), доцільніше придбати квартиру або приміщення першого поверху, розташоване на червоній лінії, і перевести її в нежитловий фонд відразу з правильним призначенням.
Варіанти переведення приміщення з житлового фонду в нежитловий
- Перший - це переведення (реконструкція) квартири або приміщення з житлового фонду до нежитлового без визначення функціонального призначення та без вхідної групи
- Другий - це переведення (реконструкція) квартири або приміщення з житлового фонду до нежитлового без визначення функціонального призначення та з відкриттям вхідної групи
- Третій - це переведення (реконструкція) квартири або приміщення з житлового фонду до нежитлового з визначенням функціонального призначення (клініка, магазин, офіс, торгова площа тощо) з відкриттям вхідної групи або без неї
Правила виведення квартири (приміщення) з житлового фонду в нежитловий?
Під час переведення квартири (приміщення) з житлового фонду в нежитловий у Харкові та Харківській області, необхідно враховувати норми і правила, а саме:
- Будівництво (облаштування) пандуса для людей з обмеженими можливостями
- Будівництво (облаштування) окремого входу та виходу в приміщення (незалежного від житлового будинку)
- Житлове приміщення, яке переводять у нежитлове, обов'язково повинно розташовуватися на першому поверсі будівлі (у т.ч. на цокольному поверсі)
- Переведення квартири, розташованої на другому поверсі, можливе за умови, що приміщення під ним мають нежитловий статус
- Будівля, в якій розташований об'єкт, не повинна мати статус "пам'ятник архітектури" і не повинна бути аварійною
Також варто зазначити, що законодавство забороняє використовувати нежитлові приміщення для таких цілей:
- відкриття пункту прийому склотари або іншої вторсировини
- відкриття промислового виробництва
- відкриття туалету (громадського)
- відкриття організації, діяльність якої пов'язана із забрудненнями довкілля, надмірним шумом, вібрацією.
Складнощі при переведенні квартири з житлового фонду в нежитловий
Процедура виведення (переведення) квартири з житлового фонду до нежитлового фонду - процес непростий і вимагає великого досвіду і розуміння тонкощів законодавства.
У разі виявлення недостовірних відомостей у поданій документації, відхилень від проєктної документації, недотримання будівельних норм і правил велика ймовірність отримання відмови.
Також відмовити в переведенні з житлового фонду в нежитловий можуть, якщо:
- об'єкт реконструкції не відповідає санітарним протипожежним, будівельним, функціональним нормам
- об'єкт реконструкції не відповідає концепції забудови та розвитку міста
- у разі виявлення недостовірних намірів власника приміщення (заявника)
Це далеко не повний список тонкощів і нюансів під час переведення приміщень із житлового фонду в нежитловий, тому важливо щоб цим займався кваліфікований і досвідчений у цій справі юрист
Етапи та переведення квартири з житлового фонду в нежитловий
Переведення квартири з житлового фонду в нежитловий складається з безлічі етапів, кожен з яких пов'язаний з іншими. Щоб скласти правильну дорожню карту, перше, що потрібно зробити, - це необхідно визначити функціональне призначення приміщення. Тільки після цього можна затвердити правильний пакет документів і етапність реалізації робіт, таких як:
- Проведення технічного обстеження та отримання звіту
- Отримання рішення про технічну можливість перевести об'єкт у нежитловий фонд
- Складання передпроєктної пропозиції
- Отримання містобудівних умов і обмежень
- Архітектурний проєкт реконструкції
- Проведення технічного та авторського нагляду
- Отримання декларації (повідомлення) про початок будівельних робіт
- Проведення технічної інвентаризації (Техпаспорт БТІ)
- Укладення договору про пайову участь у будівництві
- Отримання декларації про готовність об'єкта до експлуатації
- Внесення змін до реєстру прав на нерухоме майно
Вартість переведення квартири з житлового фонду в нежитловий у Харкові та Харківській області
Вартість робіт з переведення квартири з житлового фонду залежить від багатьох факторів, таких як:
- Місце розташування нерухомості (район міста)
- Орієнтація на червоні лінії або двори
- Площа квартири
- Функціональне призначення
Наша компанія надає повний спектр послуг з переведення квартир і приміщень з житлового фонду в нежитловий.
Для того, щоб порахувати вартість переведення вашого об'єкта нерухомості до нежитлового фонду, залиште заявку на сайті, зателефонуйте за номером +38 (050) 750 99 33, напишіть у будь-який месенджер (Viber/Telegram/Vac WhatsApp) або зв'яжіться з нами будь-яким зручним способом.
Наші фахівці вивчать питання, складуть дорожню карту по вашому об'єкту і прорахують вартість робіт і терміни!
Працюючи з ZEMEXPERT, Ви гарантовано отримаєте позитивний результат і юридично сильні документи!