Поэтому если у Вас есть квартира на первом этаже которую нужно перевести в нежилой фонд, оставляйте заявку на сайте или звоните +38 (050) 750 99 33. Наши юристы сделают все быстро, по приятной цене и с гарантированным результатом!
Что такое перевод квартиры из жилого фонда в нежилой?
Перевод помещения в нежилой фонд - это процедура, при которой меняется статус вашей недвижимости из жилого помещения в коммерческое, со сменой его функционального назначения, планировки и обустройством отдельного входа. Порядок и правила перевода квартир в нежилой фонд и обратно строго регламентируется законодательством и в обязательном порядке согласовывается и утверждается органами местного самоуправления (городская, районная, поселковая администрация)
Так как строительство нового магазина, офиса или клиники очень дорогостоящее мероприятие, предприниматели и юридический лица прибегают к переводу квартир первого этажа из жилого фонда в нежилой фонд (такая процедура обойдется в разы дешевле чем строительство коммерческого помещения).
Также важно отметить, что для нового строительства необходимо приобрести земельный участок в интересующем вас районе. Т.к. земля в городе достаточно дорогая и ее не так много свободной (особенно в центральной части города) целесообразней приобрести квартиру или помещение первого этажа, расположенное по красной линии, и перевести квартиру в нежилой фонд сразу с правильным назначением.
Варианты перевода квартиры из жилого фонда в нежилой
- Первый - это перевод квартиры или помещения из жилого фонда в нежилой без определения функционального назначения и без входной группы
- Второй - это перевод квартиры или помещения из жилого фонда в нежилой без определения функционального назначения и с открытием входной группы
- Третий - это перевод квартиры или помещения из жилого фонда в нежилой с определением функционального назначения (клиника, магазин, офис, торговая площадь и т.д.) с открытием входной группы или без неё
Правила вывода квартиры из жилого фонда в нежилой?
Как перевести квартиру в нежилой фонд в Харькове? Для перевода квартиры в нежилой фонд Харьков и область необходимо учитывать нормы и правила, а именно:
- Строительство (обустройство) пандуса для людей с ограниченным возможностями
- Строительство (обустройство) отдельного входа и выхода в помещение (независимого от жилого дома)
- Жилое помещение которое переводят в нежилое обязательно должно располагаться на первом этаже здания (в т.ч. на цокольном этаже)
- Перевод квартиры расположенной на втором этаже возможен при условии, что помещение под ним имеют нежилой статус
- Здание, в котором расположен объект не должно иметь статус "памятник архитектуры" и не должно являться аварийным
Также стоит отметить что законодательство запрещается использовать нежилые помещения для следующих целей:
- открытия пункта приема стеклотары или другого втор сырья
- открытия промышленного производства
- открытия туалета (общественного)
- открытия организации, деятельность которой связана с загрязнениями окружающей среды, чрезмерным шумом, вибрацией.
Сложности при переводе квартиры из жилого фонда в нежилой
Процедура вывода (перевода) квартиры из жилого фонда в нежилой фонд - процесс не простой и требующий большого опыта и понимания тонкостей законодательства.
В случае выявления недостоверных сведений в поданной документации, отклонений от проектной документации, несоблюдении строительных норм и правил велика вероятность получения отказа.
Также отказать в переводе из жилого фонда в нежилой могут, если:
- объект реконструкции не соответствует санитарным противопожарным, строительным, функциональным нормам
- объект реконструкции не соответствует концепции застройки и развития города
- в случае выявления недостоверных намерений собственника помещения (заявителя)
Это далеко не полный список тонкостей и нюансов при переводе помещений из жилого фонда в нежилой, поэтому важно чтобы этим занимался квалифицированный и опытный в этом деле юрист
Этапы и перевода квартиры из жилого фонда в нежилой
Перевод квартиры из жилого фонда в нежилой состоит из множества этапов, каждый из которых связан с остальными. Чтобы составить правильную дорожную карту, первое что нужно сделать - это необходимо определить функциональное назначение помещения. Только после этого можно утвердить правильный пакет документов и этапность реализации работ, таких как:
- Проведение технического обследования и получение отчета
- Получение решения о технической возможности перевести объект в нежилой фонд
- Составление предпроектного предложения
- Получение градостроительных условий и ограничений
- Архитектурный проект реконструкции
- Проведение технического и авторского надзора
- Получение декларации (уведомление) о начале строительных работ
- Проведение технической инвентаризации (Техпаспорт БТИ)
- Заключение договора о долевом участии в строительстве
- Получение декларации о готовности объекта к эксплуатации
- Внесение изменений в реестр прав на недвижимое имущество
Стоимость перевода квартиры из жилого фонда в нежилой в Харькове и Харьковской области
Стоимость работ по переводу квартиры из жилого фонда зависит от многих фактором, таких как:
- Месторасположение недвижимости (район города)
- Ориентация на красные линии или дворы
- Площадь квартиры
- Функциональное назначение
Наша компания предоставляет полный спектр услуг по переводу квартир и помещений из жилого фонда в нежилой.
Сколько стоит перевести квартиру в нежилой фонд Харьков? Для того, чтобы посчитать стоимость перевода вашей квартиры в нежилой фонд, оставьте заявку на сайте, позвоните по номеру +38 (050) 750 99 33, напишите в любой мессенджер (Viber / Telegram / WhatsApp) или свяжитесь с нами любым удобным способом.
Наши специалисты изучат вопрос, составят дорожную карту по вашему объекту и просчитают стоимость работ и сроки!
Работая с ZEMEXPERT, Вы гарантированно получите положительный результат и юридически сильные документы!
