Например, если у Вас в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, вы можете использовать данную землю для выращивания и производства сельскохозяйственной продукции, размещения на ней необходимой для ведения хозяйства инфраструктуры и т.д. Но вы не сможете построить на данном участке жилой дом, или разместить промышленное производство, так как это не предусмотрено законом.
Но безвыходных ситуаций не бывает, и если у собственника земли возникла потребность изменить целевое назначение земельного участка, он может осуществить данную трансформацию, в рамках действующего законодательства.
Как изменить целевое назначение земельного участка
Первое с чего нужно начать процесс изменения целевого назначения земельного участка, это убедиться в возможности осуществления данной операции.
Если ограничения отсутствуют, собственник земельного участка составляет нотариальное заявление на смену целевого назначения, после чего обращается к сертифицированному инженеру-землеустроителю по проведению действий по смене целевого назначения в Госгеокадастре..
В случае несоответствия желаемого целевого назначения с Градостроительной документацией населенного пункта, а также отсутствие Государственном земельном кадастре ведомостей про функциональные зоны использования территорий населенного пункта, необходимо разрабатывать новую Градостроительную документацию (Детальный план территории) с последующей разработкой проекта землеустройства по отведению земельного участка со сменой целевого назначения.
Если же необходимо изменить целевое назначение земельного участка, который находится в коммунальной или государственной собственности, то для этого нужно получить решение (распоряжение) о смене целевого назначения, принятое соответствующим органом исполнительной власти или местного самоуправления.
Далее готовый проект подлежит утверждению соответствующего органа исполнительной власти или местного самоуправления.
Завершающим этапом смены целевого назначения земельного участка является внесение изменений в базу Госгеокадастра и в Реестр вещных прав на недвижимое имущество.
Заказать смену целевого назначения земли в Харькове и Харьковской области
Смена целевого назначения земельного участка - это довольно непростая процедура, которая требует досконального знания законодательной базы и многих тонкостей.
В большинстве случаев владельцы земли, которые намереваются изменить ее целевое назначение, получают отказы на ее проведение. Причем получают отказы на этапе, когда уже потрачена существенная часть их собственных денег и несколько месяцев времени. Чтобы этого избежать, сэкономить средства и драгоценное время, лучше сразу пойти по правильному пути и обратиться в компетентную организацию.
В штате нашей компании работают сертифицированные инженеры-землеустроители и инженеры-геодезисты, которые дадут Вам исчерпывающую информацию про возможность смены целевого назначения Вашего участка, разработают проект землеустройства, согласуют его во всех инстанциях и доведут работу до логического завершения. Вам останется только забрать готовые документы.
Необходимый пакет документов
- Нотариальное заявление на изменение целевого назначения земельного участка;
- Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на земельный участок (государственный акт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, договор об аренде);
- Нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов на дом (при наличии строения);
- Копии всех страниц паспорта собственника и идентификационного кода;
- Доверенность (в случае выполнения работы «под ключ» для предоставления Ваших интересов).
Сроки и стоимость изменения целевого назначения земли
Стоимость смены целевого назначения земли зависит от месторасположения земельного участка и его индивидуальных особенностей. Точную стоимость можно вывести только после детального изучения имеющихся документов и ситуации в целом.
Процедура смены целевого назначения земли по времени занимает от 1 до 3 месяцев, в зависимости от сложности.
