Например, если у Вас в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, вы можете использовать данную землю для выращивания и производства сельскохозяйственной продукции, размещения на ней необходимой для ведения хозяйства инфраструктуры и т.д. Но вы не сможете построить на данном участке жилой дом, или разместить промышленное производство, так как это не предусмотрено законом.

Но безвыходных ситуаций не бывает, и если у собственника земли возникла потребность изменить целевое назначение земельного участка, он может осуществить данную трансформацию, в рамках действующего законодательства. 

Как изменить целевое назначение земельного участка

Первое с чего нужно начать процесс изменения целевого назначения земельного участка, это убедиться в возможности осуществления данной операции.

Если ограничения отсутствуют, собственник земельного участка составляет нотариальное заявление на смену целевого назначения, после чего обращается к сертифицированному инженеру-землеустроителю с заявлением на разработку проекта землеустройства по отведению земельного участка со сменой целевого назначения.

Если же необходимо изменить целевое назначение земельного участка, который находится в коммунальной или государственной собственности, то для этого нужно получить решение (распоряжение) о смене целевого  назначения, принятое соответствующим органом исполнительной власти или местного самоуправления.

Далее готовый проект подлежит обязательному согласованию в Управлении Земельных Ресурсов и департаменте Архитектуры и Градостроительства, после чего подается в соответствующий орган исполнительной власти или местного самоуправления на утверждение. 

Завершающим этапом смены целевого назначения земельного участка является внесение изменений в базу Госгеокадастра и в Реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Заказать смену целевого назначения земли в Харькове и Харьковской области

Смена целевого назначения земельного участка - это довольно непростая процедура, которая требует досконального знания законодательной базы и  многих тонкостей.

В большинстве случаев владельцы земли, которые намереваются изменить ее целевое назначение, получают отказы на ее проведение. Причем получают отказы на этапе, когда уже потрачена существенная часть их собственных денег и несколько месяцев времени. Чтобы этого избежать, сэкономить средства и драгоценное время, лучше сразу пойти по правильному пути и обратиться в компетентную организацию.

В штате нашей компании работают сертифицированные инженеры-землеустроители и инженеры-геодезисты, которые дадут Вам исчерпывающую информацию про возможность смены целевого назначения Вашего участка, разработают проект землеустройства, согласуют его во всех инстанциях и доведут работу до логического завершения. Вам останется только забрать готовые документы.

Необходимый пакет документов

• Нотариальное заявление на изменение целевого назначения земельного участка;
• Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на земельный участок (государственный акт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, договор об аренде);
• Нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов на дом (при наличии строения);
• Копии всех страниц паспорта собственника и идентификационного кода;
• Доверенность (в случае выполнения работы «под ключ» для предоставления Ваших интересов).

Сроки и стоимость изменения целевого назначения земли

Стоимость смены целевого назначения земли зависит от месторасположения земельного участка и его индивидуальных особенностей. Точную стоимость можно вывести только после детального изучения имеющихся документов и ситуации в целом.

Процедура смены целевого назначения земли по времени занимает от 1 до 3 месяцев, в зависимости от сложности.