Что такое самострой и чем он грозит
Перед тем, как узаконить балкон, важно разобраться с тем, что такое самострой. Если простыми словами, это сооружение, построенное без необходимых разрешений. Часто, такие постройки выполняются с многочисленными нарушениями. Это чревато неприятными последствиями для всего объекта недвижимости.
Если проигнорировать регистрацию балкона, его самовольное строительство и дальнейшая эксплуатация обойдется солидным штрафом. Согласно законодательству в качестве штрафа придется заплатить:
- физическим лицам — минимум 50 минимальных доходов, необлагаемых налогом;
- ФОП и юридическим лицам — от 36 прожиточных минимумов.
Действуют и дополнительные ограничения. Если не узаконить балкон, продать объект недвижимости по закону нельзя будет. Также действуют запреты на передачу его в наследство, обмен или использование в качестве залога. Процесс легализации длится не одну неделю, поэтому этим вопросом лучше заняться заранее.
Варианты узаконения балкона
Теперь поговорим о том как узаконить балкон в квартире Харьков. Ввод балкона в эксплуатацию возможен в двух вариантах — балкон уже есть и его нужно узаконить или только планируется постройка и нужно узаконить балкон с нуля. Разберем каждый из вариантов детальнее. Если планируется постройка, сделать ее легальной можно, придерживаясь такого алгоритма действий:
-
Получить согласие от органа местной исполнительной власти, ОСМД и соседей.
-
Утвердить у строительной организации дизайн-проект балкона.
-
Оформить технический паспорт.
-
Зарегистрировать право собственности на пристройку в госреестре.
Если планируется узаконивание балкона на этапе, когда он уже построен, алгоритм действий практически такой же, но понадобится заплатить штрафы за эксплуатацию пристройки. Получение необходимых разрешений до начала строительства позволит избежать штрафов и избавит от бумажной волокиты в будущем.
Необходимые документы для узаконения
Если хотите узаконить балкон под ключ, понадобятся такие документы:
- паспорт/ID-карта собственника и ИНН;
- персональные документы всех совладельцев;
- документ, подтверждающий право собственности;
- технический паспорт квартиры;
- проектная документация;
- заявление в соответствующие инстанции;
- письменное согласие-подтверждение от всех соседей.
Если квартира находится в собственности у нескольких владельцев, легальное оформление балкона возможно только, если они все согласны. Если хотя бы один из совладельцев будет отсутствовать или окажется против, такой вопрос регулируется путем обращения в суд.
Сколько стоит узаконить балкон в квартире Харьков
Узаконение балкона — это платная процедура. Стоимость всегда вариативная и рассчитывается с учетом таких факторов:
- месторасположение балкона и объекта недвижимости;
- наличие всех необходимых технических документов;
- отсутствие конфликтных ситуаций с соседями и совладельцами;
- соблюдение правил и норм при застройке балкона.
Минимальная стоимость такой процедуры будет известна после изучения всех имеющихся документов. Оптимальным решением будет заказать сопровождение узаконения балкона. Юристы нашей компании помогут оформить необходимые документы и расскажут о всех нюансах легализации. Это позволит не только сделать балкон законным, но и избавит от штрафов. Закажите звонок специалиста прямо сейчас и сделайте первый шаг к легализации балкона. 