каждого гражданина Украины, без помощи квалифицированного инженера-землеустроителя шансы положительного исхода близки к нулю.
Приватизация земли в Харькове, Харьковской области и других регионах Украины – это изменение правового статуса земельного участка, при котором земля из государственной или коммунальной собственности переходит в собственность физического или юридического лица. Приватизация земли Харьков включает в себя множество этапов, которые регулируются Конституцией Украины, Земельным Кодексом Украины и прочими нормативно-правовыми актами.
Кто может бесплатно приватизировать землю в Украине?
Каждый без исключения гражданин Украины имеет право бесплатно получить земельный участок в собственность. Основанием для получения права на бесплатную приватизацию является решение органов местного самоуправления или органов исполнительной власти, на территории которых расположен земельный участок.
Данная приватизация предусмотрена в случае:
- Приватизации земельных участков, которые долгое время находятся в пользовании граждан;
- Выделения земельных участков за счет земель государственной или коммунальной собственности в рамках норм бесплатной приватизации земли;
- Получения земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в результате приватизации сельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений;
- Наличия зарегистрированного жилого дома, расположенного на планируемом к отводу земельном участке;
Площадь земли для приватизации, и ее целевое назначение:
Согласно ст. 121 ЗКУ (Земельного Кодекса Украины) Вы можете получить землю:
- Для ведения личного крестьянского хозяйства – максимум 2 га;
- Для ведения коллективного или индивидуального садоводства – максимум 12 соток;
- Для индивидуального дачного строительства – максимум 10 соток;
- Для строительства индивидуального гаража - максимум 1 сотка;
- Для строительства и обслуживания жилого дома, сооружений и хозяйственных построек (приусадебный участок):
- в селах – максимум 25 соток;
- в поселках - максимум 15 соток;
- в городах - максимум 10 соток;
- Для ведения личного фермерского хозяйства – в размере земельного надела (пая), который определен для сотрудников сельхозпредприятий, зарегистрированных на территории городского сельского или поселкового совета, где базируется фермерское хозяйство. Если же на территории определенного совета располагается 2 и более сельхозпредприятия, размер земельного надела (пая) определяется как средний по данным учреждениям. В случае отсутствия подобных сельскохозяйственных учреждений, размер считают как средний по данному району.
Также граждане, которые на протяжении 15 лет непрерывно и добросовестно пользуются земельным участком (в соответствии с его целевым назначением), но при этом у них отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на данный участок, могут обратиться в соответствующие органы с просьбой о передаче земельного участка в собственность (приватизация земли).
В соответствии с законом о приватизации, каждый гражданин может приватизировать земельный участок единоразово по каждой из вышеперечисленных категорий земель.
Как приватизировать землю? С чего начать?
Первое что необходимо сделать гражданину, заинтересованному в бесплатной приватизации, это подать заявление в орган местного самоуправления либо орган исполнительной власти, по месту расположения земельного участка. В данном заявлении необходимо указать целевое назначение земельного участка и его ориентировочную площадь. К заявлению необходимо приложить схему генерального плана или графические материалы, на которых изображено приблизительное месторасположение данного участка. Также потребуются копии всех страниц паспорта заявителя и его идентификационный код.
Компетентный орган исполнительной власти или местного самоуправления, который распоряжается данной землей, в месячный срок со дня подачи заявления дает разрешение на разработку проекта землеустройства и отведение земельного участка в собственность, либо предоставляет мотивированный отказ. Основанием для отказа может послужить только несоответствие месторасположения участка требованиям Законодательства Украины. В случае немотивированного отказа, заявитель может обжаловать решение исключительно в судебном порядке. Если же заявление не было рассмотрено, то проект землеустройства разрабатывается без получения вышеуказанного разрешения.
Формирование земельного участка
Следующим этапом приватизации земли является формирование земельного участка. Для этого существуют два вида землеустроительной документации, и как следствие две процедуры оформления:
- Первая (стандартная) - это разработка проекта землеустройства.
- Вторая (упрощенная) - это формирование земельного участка с помощью технической документации. Данная процедура производится при наличии на земельном участке зарегистрированного объекта недвижимости (жилого дома), либо при наличии решения органа местного самоуправления, выданного до 01.01.2002г.
Регистрация участка
Далее разработанный проект землеустройства или техническая документация загружается через электронные сервисы Госгеокадастра и попадает на рассмотрение Государственному кадастровому регистратору. Регистрация осуществляется в течении 14 рабочих дней, после чего заказчику выдается Извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке (укр. Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку), в котором указана вся подробная информация о земельном участке: его адрес, площадь, целевое назначение, уникальный кадастровый номер, а также форма собственности.
После положительного прохождения всех вышеперечисленных инстанций, заказчик подает проект землеустройства в тот же орган местного самоуправления (или орган исполнительной власти), который выдавал первоначальное решение на разработку проекта землеустройства. Данный орган принимает решение об утверждении проекта землеустройства, и передает земельный участок в частную собственность.
Финальным аккордом бесплатной приватизации земельного участка является его регистрация в едином Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (укр. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно). Для этого будущему собственнику земли необходимо подать необходимый пакет документов субъектам Государственной регистрации прав.
ВАЖНО! Решение по отводу земельного участка в собственность не является правоустанавливающим документом, и не дает оснований распоряжаться земельным участком. Только после регистрации права в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество претендент на землю становится ее законным собственником.
Необходимый пакет документов для приватизации земельного участка в Харькове:
- Копии всех страниц паспорта (для физических лиц) или заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов (для юридических лиц);
- Копия идентификационного номера;
- Оригинал решения соответствующего органа с разрешением приватизировать землю;
- Графические материалы с указанием месторасположением участка;
- Правоустанавливающие документы на дом (если на участке расположены объекты недвижимости);
- Технический паспорт на дом (если на участке расположены объекты недвижимости).
Помощь в приватизации земли (Харьков и Харьковская область)
Для изготовления землеустроительной документации стоит обратиться исключительно к сертифицированному инженеру-землеустроителю. Наша команда – это объединение лучших землеустроителей Харькова и Харьковской области, оказывающих консалтинговые услуги в сфере геодезии и землеустройства. Опыт работы более 9 лет даёт нам право делать такие громкие заявления. Поэтому если Вам необходимо приватизировать земельный участок, и у Вас возникли трудности, наши специалисты с радостью помогут Вам на любом этапе приватизации.
Мы практикуем индивидуальный подход к каждому клиенту, и прежде чем приступить к выполнению заказа, мы тщательно изучаем ситуацию, выявляем все подводные камни и только после согласования всех деталей выполняем заказ.
Как мы работаем:
- Проводим детальный анализ всех документов, имеющихся у заказчика;
- Подготавливаем пакет документов, необходимый для приватизации земельного участка;
- Разрабатываем проект отвода земельного участка или техническую документацию (в зависимости от ситуации);
- Согласовываем и утверждаем землеустроительную документацию во всех инстанциях;
- Регистрируем земельный участок в едином государственном реестре на нового собственника.
Стоимость землеустроительной документации и сроки ее изготовления
Стоимость приватизации земли в Харькове и области, а также стоимость проекта землеустройства и технической документации не является фиксированной и зависит от многих факторов (месторасположения, площади участка и его особенностей).
Сроки изготовления землеустроительной документации в среднем составляют 5-7 дней (точный термин прописывается в договоре).
Сроки приватизации под ключ в Харькове от 3х до 6ти месяцев.
Вместе с ZEMEXPERT приватизировать землю просто! Для просчета стоимости приватизации земли, оставьте заявку на стайте.
