Для чего необходимо узаконивать самовольно возведенные строения
С правовой точки зрения хозяин незаконно построенного дома, квартиры и другого самостроя не считается владельцем данной недвижимости. Т.е. фактически он не может использовать ее по назначению. А это значит, он не сможет подключить здание к инженерным коммуникациям (на законных основаниях) или рассчитывать на оформление субсидий. Также незарегистрированную недвижимость нельзя будет продать, сдать в аренду или осуществить другие сделки.
Если до конца 2015 года действовала упрощенная процедура регистрации самовольной постройки на бесплатных началах. То с 2016 года приходится проходить поэтапную легализацию или обращаться в суд. В случае игнорирования узаконивания самостроя на нарушителя налагается штраф, который с 1 января 2018 года составляет 67014 гривен. За неуплату последнего дом подвергается сносу со взысканием расходов на снос с владельца.
Как узаконить самовольно возведенные строения
Признание права собственности на самовольную постройку может быть осуществлено двумя путями: общим и судебным.
1. Общий (пошаговый) порядок, который состоит из следующих этапов:
- Получение строительного паспорта;
- Подача владельцем заявления в ГАСК о начале строительных работ;
- Получение технического паспорта;
- Подача и получение декларации о готовности объекта к эксплуатации;
- Регистрация права собственности на недвижимость в реестре вещных прав.
2. Судебный порядок, для проведения которого необходимо:
- Подать иск в суд со всеми документами;
- Ожидать решение суда.
Следует иметь в виду, что такие схемы легализации самостроя действуют для регистрации недвижимости, построенной после 1992 года. Для остальных построек с сентября 2018 года действует упрощенная процедура регистрации.
Список документов, которые предоставляет заказчик
Чтобы узаконить самострой силами специалистов компании ZEMEXPERT Вам необходимо предоставить следующий пакет документов):
- Правоустанавливающие документы на землю;
- Проектную документацию (при наличии);
- Паспорт владельца;
- Идентификационный код владельца.
Для юридических лиц дополнительно необходим пакет юридических документов. В ходе работы возможно потребуются дополнительные сведения.
Сроки и стоимость консалтинговой услуги
Цена консалтинговой услуги зависит от сложности процедуры. К примеру, нужно ли тратить время на получение технического паспорта или необходима только регистрация объекта недвижимости. Сроки, соответственно, также будут разниться. Как правило вся процедура занимает от 1 до 4 месяцев.
Итог, который получает заказчик
Специалисты компании ZEMEXPERT - высококвалифицированные юристы с многолетним опытом работы. В ходе легализации самостроя в Харькове они:
- Тщательно изучат представленные документы;
- Найдут оптимальную схему легализации строения;
- Предоставят необходимую консультацию;
- Представят интересы заказчика в органах местного самоуправления.
Итог нашей работы – легализация самостроя в кратчайшие сроки и без проблем!
