земельных участков. По своей сути госрегистрация права на недвижимость является ничем иным как официальным признанием и подтверждением факта приобретения, изменения и прекращения права собственности и других вещных прав на недвижимость.
Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимость – это не формальность, а фактическое требование, без которого дальнейшее владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости на законных основаниях просто невозможно.
Порядок регистрации права собственности на недвижимость?
Регистрация права собственности происходит путём внесения данных на основании правоустанавливающих документов (договоров купли-продажи, решений органов государственной власти и местного самоуправления, решений суда, свидетельства о праве наследования) в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Субъектами регистрации являются исполнительные органы сельских, поселковых, городских советов, нотариусы, а также в случаях установленных законом – государственные и частные исполнители.
Сам по себе Государственный реестр прав – это единая государственная информационная система, которая предназначена для обработки, хранения и предоставления данных об зарегистрированных вещных правах на недвижимость, а также их отягощениях.
Государственный реестр вещных прав содержит информацию:
- Об объекте недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер – для земельного участка и др.);
- О праве собственности (государственная, коммунальная, частная) и собственнике;
- О других вещных правах (аренде, сервитутах, эмфитевзисах и др.);
- Информацию об имеющихся отягощениях (аресте имущества, налоговом залоге).
Госрегистрация проводится в срок, который не должен превышать 5 дней. После чего уполномоченный субъект выдает собственнику Выписку из Реестра в электронном, и по желанию собственника – бумажном виде. На извлечении должны быть проставлены подпись и печать уполномоченного субъекта, который проводил регистрацию. Электронная и бумажная формы Выписки имеют одинаковую юридическую силу.
Процесс регистрация права собственности
На первый взгляд порядок государственной регистрации может показаться достаточно простым, однако, не стоит забывать о необходимости подтверждения наличия вашего права на недвижимое имущество – это различного рода документы, получение которых может быть возможным только при обращении в органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, суды и прочее. Эти документы подлежат тщательной проверке, и малейшее их несоответствие требованиям законодательства может повлечь отказ в государственной регистрации. Помимо указанного, причинами отказа могут быть: подача заявления лицом, не имеющим соответствующих полномочий, наличие в Реестре зарегистрированных прав на данный объект недвижимости, наличие зарегистрированных отягощений на данное недвижимое имущество, а также многие другие. Однако, не редкость и не правомерные отказы в регистрации права собственности. В последнем случае, не стоит забывать о возможности обжалования такого отказа в судебном порядке.
Не являются исключением и случаи внесения неправильных данных в Государственный реестр вещных прав, что приводит к необходимости повторно обращаться к субъекту регистрации с заявлением о внесении исправлений в Государственный реестр.
Также стоит отметить, что судебное решение, вынесенное по спору касательно объекта недвижимости, может быть основанием для отмены государственной регистрации вещных прав.
В рассмотренных ситуациях становится очевидным, что без квалифицированной юридической помощи не обойтись, особенно если речь идет о срочности и важности регистрации недвижимого имущества с целью дальнейшего им распоряжения или отчуждения.
В наших силах помочь Вам:
- Собрать необходимый пакет документов для регистрации права собственности и предварительно проверить их на соответствие требованиям закона;
- Обратится к субъекту регистрации с заявлением и необходимыми документами;
- Проконтролировать проведение регистрации в законные сроки и правильность внесения данных о Вашем праве собственности на недвижимое имущество;
- Получить Извлечение из Государственного реестра вещественных прав;
- Обжаловать действия субъекта регистрации, в случае необходимости.
С нами регистрация права собственности пройдет для Вас незаметно и с гарантированным результатом.
