предусматривает вмешательство в несущие конструкции, а перепланировка нет.
Данные строительные работы должны в обязательном порядке быть узаконены и выполняться по заранее изготовленному проекту. В противном случае недвижимость будет очень сложно продать, подарить а также разделить между совладельцами. Доверить оформление всех действий по реконструкции лучше специалистам с солидной репутацией, знающих все нюансы действующего законодательства и технологию прохождения необходимых инстанций.
Что включает в себя реконструкция:
К строительным работам по реконструкции любых видов помещений относят:
- Создание новых или задел существующих дверных и оконных проемов;
- Изменение размеров и конфигурации дверных и оконных проемов;
- Работы по обустройству лоджий и балконов, включая их остекление;
- Фасадные работы, предусматривающие замену или установку элементов.
Неправильное выполнение вышеперечисленных работ может повлиять на эксплуатационные характеристики строения, а в некоторых случаях привести к его аварийности. На новостных каналах регулярно появляется информация, что произошел взрыв после самовольной установки газового оборудования на несущую стену, обвал балкона после безграмотной реконструкции и тому подобное.
Верховная Рада Украины планомерно ужесточает степень ответственности за самовольную реконструкцию. Сейчас это административная ответственность в виде штрафов, и криминальная в случае нанесения ущерба жизни и здоровью соседей и других пострадавших. А судебная практика уже наработала существенный массив исков от разъяренных соседей, а также решений о компенсации за счет незадачливых "реконструкторов".
Что включает в себя перепланировка:
- Объединение санузла, при условии, что это не затронет существующую конфигурацию вентиляционных каналов и несущие стены;
- Соединение кухни и гостиной;
- Изменение размеров комнат и т.д.
Ко всем этим работам предъявляются жесткие требования по квалификации исполнителей, наличию проектной документации и соответствию выполненных работ.
Порядок проведения реконструкции
Реконструкция должна выполняться в строгой последовательности и включает в себя:
- Составление проектной документации и получение разрешений на ее выполнение;
- Строительные работы в соответствии с проектом;
- Внесение изменений в государственный Реестр недвижимости.
Как показывает практика, обычно даже в случае удачно проведенной реконструкции или перепланировки она проводится самовольно и узаконивается постфактум. И вот здесь требует помощь фирмы, которая сделает этот процесс минимально затратным и быстрым.
Преимущества сотрудничества с «ZEMEXPERT»
Наша компания имеет огромный опыт узаконивания реконструкций и перепланировок коммерческой и жилой недвижимости, частных домов, квартир в многоэтажных домах. Обращаясь к нам, Вы получаете консалтинговые услуги действительно грамотных специалистов, которые могут выполнить всю работу в срок и по адекватным ценам.
Мы всегда держим заказчика в курсе и стараемся все сделать быстро и качественно.
Документы для реконструкции и перепланировки
Чтобы узаконить все выполненные работы, заказчик предоставляет нам:
- Правоустанавливающие документы на недвижимость;
- Паспорт и код собственника;
- Проектную документацию;
- Разрешение на выполнение перепланировки или реконструкции от СЭС, пожарной инспекции, органов местного самоуправления.
Итог, который получают наши клиенты – внесение данных об актуальном состоянии недвижимости в государственный Реестр вещных прав и получение нового технического паспорта.
