а перепланування – ні.
Дані будівельні роботи повинні в обов’язковому порядку бути узаконені і виконуються по завчасно підготовленому проекту. В іншому випадку, нерухомість буде дуже складно продати, подарувати, а також розділити між власниками. Краще довірити оформлення всіх дій по реконструкції спеціалістам із солідною репутацією, які знають всі нюанси чинного законодавства і технологію проходження всіх необхідних інстанцій.
Що включає в себе реконструкція:
До будівельних робіт по реконструкції будь – яких видів приміщень відносять:
- Створення нових або замурування існуючих дверних і віконних прорізів;
- Зміна розмірів і конфігурації дверних і віконних прорізів;
- Роботи по облаштуванні лоджій і балконів, включаючи їх скління;
- Фасадні роботи, що передбачають заміну або установку елементів.
Неправильне виконання вищеперерахованих робіт може вплинути на експлуатаційні характеристики будови, а в деяких випадках призвести до її аварійності. В новинах регулярно з’являється інформація, що відбувся вибух після самовільного встановлення газового обладнання на несучу стіну, обвал балкону після безграмотної реконструкції і т.д.
Верховна Рада України планомірно посилює ступінь відповідальності за самовільну реконструкцію. Зараз це адміністративна відповідальність у вигляді штрафів, і кримінальна у випадку нанесення шкоди життю і здоров’ю сусідів та інших потерпілих. А судова практика напрацювала суттєвий масив позовів від розлючених сусідів, а також рішень про компенсацію за рахунок невдалих «реконструкторів».
Що включає в себе перепланування:
- Об’єднання санвузла, за умови, що це не зачепить існуючої конфігурацій вентиляційних каналів і несучої стіни;
- З’єднання кухні і вітальні;
- Зміна розмірів кімнат і т.д.
До всіх цих робіт пред’являються жорсткі вимоги до кваліфікації виконавців, наявності проектної документації і відповідності виконаних робіт.
Порядок проведення реконструкції
Реконструкція повинна виконуватись в строгій послідовності і включає в себе:
- Складання проектної документації і отримання дозволів на її виконання;
- Будівельні роботи у відповідності з проектом;
- Внесення змін в державний Реєстр нерухомості.
Як показує практика, зазвичай навіть у випадках успішно проведеної реконструкції або перепланування, вона проводиться самовільно і узаконюється постфактум. І саме тут необхідна допомога фірми, яка зробить цей процес мінімально витратним і швидким.
Переваги співпраці із ZEMEXPERT
Наша компанія має великий досвід узаконення реконструкцій і перепланувань комерційної і житлової нерухомості, приватних будинків, квартир в багатоповерхових будинках. Якщо Ви звернетесь до нас, то ви отримаєте консалтингові послуги дійсно грамотних спеціалістів, які зможуть виконати свою роботу в строк і за адекватними цінами.
Ми завжди тримаємо замовника в курсі і намагаємось зробити все якісно і швидко.
Документи для реконструкції та перепланування
Для того, щоб узаконити всі виконані роботи, замовник надає нам:
- Правовстановлюючі документи на нерухомість;
- Паспорт і код власника;
- Проектну документацію;
- Дозвіл на виконання перепланування або реконструкції від СЕС, пожежної інспекції, органів місцевого самоврядування.
Результат, який отримують наші клієнти – внесення даних про актуальний стан нерухомості в державний Реєстр речових прав і отримання нового технічного паспорта.
