Як ввести будинок в експлуатацію в Україні у 2023 році?

Введення будинку в експлуатацію - це практично фініш будівельних робіт. Після цього будівлю можна використовувати повноцінним чином. Однак, давайте по порядку. Спочатку потрібно зрозуміти, коли будинок готовий до експлуатації, які документи потрібні і як виконується узаконення будинку. 

Коли будинок готовий до експлуатації?

Діє просте правило: будинок готовий до експлуатації, якщо він може використовуватися в житлових цілях. Також можливе введення в експлуатацію котеджу або недобудови. Дотримуючись чинного законодавства, поки будівництво триває і будинок не введено в експлуатацію, використовувати його в житлових цілях заборонено. На це є просте пояснення: поки не отримано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, він не вважається об'єктом нерухомості.

Введення в експлуатацію також дає змогу:

• підключити будинок до комунікацій;
• повноцінно використовувати будинок як забажаєте;
• застрахувати нерухомість від непередбачених випадків.
• продати, подарувати, внести будинок як заставне майно тощо.

Не менш важливо й отримати вищезгадану декларацію. Для цього мають бути виконані 2 умови: будинок, недобудова чи котедж відповідають будівельним нормам і зібрані необхідні документи.

Документи для введення будинку в експлуатацію в Харкові

Як ми вже з'ясували, якщо не ввести в експлуатацію об'єкт нерухомості, користуватися ним повноцінно не вдасться. Тому зосередимося на підготовці необхідних документів. До цього переліку входять: 

• паспорт та ІПН власника;
• персональні документи всіх співвласників;
• документи про право власності на землю;
• технічний паспорт;
• повідомлення ДАБК (ДАБІ) про початок будівельних робіт.

Перед тим, як ввести будинок в експлуатацію, спочатку потрібно звернутися до ДАБІ та зареєструвати повідомлення про початок будівельних робіт. Після того як подана декларація розглянута, вона вноситься до Реєстру дозвільних документів. 

Порядок введення приватного будинку в експлуатацію

Введення в експлуатацію будинку в Харкові залежить від розмірів об'єкта нерухомості та кількості поверхів. Тут варто розглянути також таку категорію як "складність об'єкта будівництва". Всього їх 5:

1. - об'єкти, на яких не проживають або постійно не перебувають люди;
2.  - це може бути приватний будинок або невеликий офіс, обмеження до 50 осіб;
3.  - до цієї категорії входять офісні центри або багатоквартирні будинки з обмеженням з проживання/постійного перебування до 300 осіб;
4.  - об'єкти розраховані на 300 і більше осіб, наприклад, ринки, школи, дитсадки;
5.  - об'єкти, руйнування яких може призвести до незворотних наслідків. 

Введення в експлуатацію будинку 1-3 категорії складності зустрічається найчастіше. Тому розглянемо детальніше порядок введення такого будинку в експлуатацію. Знадобиться пройти такі етапи:

1. Підготувати необхідні документи.
2. Оформити декларацію про готовність об'єкта до експлуатації. Їх перевірка і реєстрація в середньому займає до 10 днів.
3. Отримати поштову адресу для конкретного об'єкта нерухомості. 
4. Зареєструвати права власності на об'єкт.

Перед тим як оформити юридично узаконення будинку, важливо переконатися в тому, що він повністю добудований. Багатьох цікавить і те, скільки коштує ввести будинок в експлуатацію. На підсумкову вартість впливає кілька чинників: площа будинку, де він розташований (безпосередньо в Харкові або в Харківській області), коли його побудували, які технічні документи підготовлено.

Щойно зібрано всі документи, не варто зволікати. Найкращим рішенням буде звернутися до грамотних юристів і замовити послугу введення будинку в експлуатацію під ключ. Тільки тоді вдасться уникнути бюрократичних хитрощів і отримати бажаний результат.