Как ввести дом в эксплуатацию в Украине в 2024 году?

Ввод дома в эксплуатацию — это практически финиш строительных работ. После этого здание можно использовать полноценным образом. Однако, давайте по порядку. Сначала нужно понять, когда дом готов к эксплуатации, какие документы нужны и как выполняется узаконивание дома. 

Когда дом готов к эксплуатации?

Действует простое правило: дом готов к эксплуатации, если он может использоваться в жилых целях. Также возможен ввод в эксплуатацию коттеджа или недостроя. Придерживаясь действующего законодательства, пока строительство продолжается и дом не введен в эксплуатацию, использовать его в жилых целях запрещено. На это есть простое объяснение: пока не получена декларация о готовности объекта к эксплуатации, он не считается объектом недвижимости.

Ввод в эксплуатацию также позволяет:

• подключить дом к коммуникациям;
• полноценно использовать дом как пожелаете;
• застраховать недвижимость от непредвиденных случаев.
• продать, подарить, внести дом как залоговое имущество и т.д.

Не менее важно и получить вышеупомянутую декларацию. Для этого должны быть выполнены 2 условия: дом, недострой или коттедж соответствуют строительным нормам и собраны необходимые документы. 

Документы для ввода дома в эксплуатацию в Харькове

Как мы уже выяснили, если не ввести в эксплуатацию объект недвижимости, пользоваться им полноценно не удастся. Поэтому сосредоточимся на подготовке требуемых документов. В этот перечень входят: 

• паспорт и ИНН собственника;
• персональные документы всех совладельцев;
• документы о праве собственности на землю;
• технический паспорт;
• уведомление ГАСК (ДАБІ) о начале строительных работ.

Перед тем, как ввести дом в эксплуатацию, сначала нужно обратиться в ГАСК и зарегистрировать уведомление о начале строительных работ. После того как поданная декларация рассмотрена, она вносится в Реестр разрешительных документов. 

Порядок ввода частного дома в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию дома в Харькове зависит от размеров объекта недвижимости и количества этажей. Здесь стоит рассмотреть также такую категорию как “сложность объекта строительства”. Всего их 5:

1.  — объекты, на которых не проживают или постоянно не находятся люди;

2.  — это может быть частный дом или небольшой офис, ограничение до 50 человек;

3.  — в эту категорию входят офисные центры или многоквартирные дома с ограничением по проживанию/постоянно нахождению в 300 человек;

4.  — объекты рассчитанные на 300 и более человек, например, рынки, школы, детсады;

5.  — объекты, разрушение которых может привести к необратимым последствиям. 

Ввод в эксплуатацию дома 1-3 категории сложности встречается чаще всего. Поэтому рассмотрим детальнее порядок ввода такого дома в эксплуатацию. Понадобится пройти такие этапы:

1. Подготовить требуемые документы.

2. Оформить декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Их проверка и регистрация в среднем занимает до 10 дней.

3. Получить почтовый адрес для конкретного объекта недвижимости. 

4. Зарегистрировать права собственности на объект.

Перед тем как оформить юридически узаконивание дома, важно убедиться в том, что он полностью достроен. Многих интересует и то, сколько стоит ввести дом в эксплуатацию. На итоговую стоимость влияет несколько факторов: площадь дома, где он расположен (непосредственно в Харькове или в Харьковской области), когда он был построен, какие технические документы подготовлены.

Как только собраны все документы, не стоит медлить. Лучшим решением будет обратиться к грамотным юристам и заказать услугу ввода дома в эксплуатацию под ключ. Только тогда удастся избежать бюрократических уловок и получить желаемый результат.