![](/Multimedia/Images/vvod-v-ekspluatatsiyu-zhilogo-doma-chto-eto-znachit-i-osobennosti-vypolneniya-2306102-1-.jpg)
Как ввести дом в эксплуатацию в Украине в 2024 году?
Ввод дома в эксплуатацию — это практически финиш строительных работ. После этого здание можно использовать полноценным образом. Однако, давайте по порядку. Сначала нужно понять, когда дом готов к эксплуатации, какие документы нужны и как выполняется узаконивание дома.
Когда дом готов к эксплуатации?
Действует простое правило: дом готов к эксплуатации, если он может использоваться в жилых целях. Также возможен ввод в эксплуатацию коттеджа или недостроя. Придерживаясь действующего законодательства, пока строительство продолжается и дом не введен в эксплуатацию, использовать его в жилых целях запрещено. На это есть простое объяснение: пока не получена декларация о готовности объекта к эксплуатации, он не считается объектом недвижимости.
Ввод в эксплуатацию также позволяет:
- подключить дом к коммуникациям;
- полноценно использовать дом как пожелаете;
- застраховать недвижимость от непредвиденных случаев.
- продать, подарить, внести дом как залоговое имущество и т.д.
Не менее важно и получить вышеупомянутую декларацию. Для этого должны быть выполнены 2 условия: дом, недострой или коттедж соответствуют строительным нормам и собраны необходимые документы.
Документы для ввода дома в эксплуатацию в Харькове
Как мы уже выяснили, если не ввести в эксплуатацию объект недвижимости, пользоваться им полноценно не удастся. Поэтому сосредоточимся на подготовке требуемых документов. В этот перечень входят:
- паспорт и ИНН собственника;
- персональные документы всех совладельцев;
- документы о праве собственности на землю;
- технический паспорт;
- уведомление ГАСК (ДАБІ) о начале строительных работ.
Перед тем, как ввести дом в эксплуатацию, сначала нужно обратиться в ГАСК и зарегистрировать уведомление о начале строительных работ. После того как поданная декларация рассмотрена, она вносится в Реестр разрешительных документов.
Порядок ввода частного дома в эксплуатацию
Ввод в эксплуатацию дома в Харькове зависит от размеров объекта недвижимости и количества этажей. Здесь стоит рассмотреть также такую категорию как “сложность объекта строительства”. Всего их 5:
-
— объекты, на которых не проживают или постоянно не находятся люди;
-
— это может быть частный дом или небольшой офис, ограничение до 50 человек;
-
— в эту категорию входят офисные центры или многоквартирные дома с ограничением по проживанию/постоянно нахождению в 300 человек;
-
— объекты рассчитанные на 300 и более человек, например, рынки, школы, детсады;
-
— объекты, разрушение которых может привести к необратимым последствиям.
Ввод в эксплуатацию дома 1-3 категории сложности встречается чаще всего. Поэтому рассмотрим детальнее порядок ввода такого дома в эксплуатацию. Понадобится пройти такие этапы:
-
Подготовить требуемые документы.
-
Оформить декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Их проверка и регистрация в среднем занимает до 10 дней.
-
Получить почтовый адрес для конкретного объекта недвижимости.
-
Зарегистрировать права собственности на объект.
Перед тем как оформить юридически узаконивание дома, важно убедиться в том, что он полностью достроен. Многих интересует и то, сколько стоит ввести дом в эксплуатацию. На итоговую стоимость влияет несколько факторов: площадь дома, где он расположен (непосредственно в Харькове или в Харьковской области), когда он был построен, какие технические документы подготовлены.
Как только собраны все документы, не стоит медлить. Лучшим решением будет обратиться к грамотным юристам и заказать услугу ввода дома в эксплуатацию под ключ. Только тогда удастся избежать бюрократических уловок и получить желаемый результат.