Легалізація самобуду. Як узаконити будинок, якщо він уже побудований
Досить поширеною є ситуація, коли будівля вже побудована, а дозволу на її зведення немає. Варто пам'ятати, що самовільне будівництво порушує законодавство України і передбачає штрафні санкції. Щоб отримати можливість використовувати такий будинок, гараж або будь-яку іншу споруду, необхідне введення в експлуатацію об'єкта нерухомості та його легалізація.
У яких випадках будівлю вважають самобудом
Спосіб отримання самостійності в кожній ситуації індивідуальний. Він може бути спадщиною від батьків, побудованим самостійно або придбаним в іншої людини. Терміном самобуд позначаються такі варіанти нерухомості:
- зведені на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети. Це стосується не тільки житлових будівель, тому може знадобиться узаконення гаража;
- зведені без дозволу або затвердженого проєкту;
- побудовані з грубими порушеннями норм і правил.
Способи узаконення самобудів
Введення в експлуатацію об'єкта нерухомості, що належить до самобуду, може бути виконано двома варіантами: адміністративним шляхом і через суд. У першому випадку власник має можливість отримати правову визначеність споруди. У такий спосіб узаконення будинку або іншого типу будівлі допускається тільки в тому разі, якщо самобуд зведено до 5 вересня 1992 року. Це пов'язано з тим, що такі споруди вже не вимагають оформлення права на готовність і введення об'єкта в експлуатацію. Досить подати пакет документів, щоб пройти реєстрацію і відповідно легалізувати його.
Самовільне будівництво можна узаконити за допомогою технічної перевірки. Такий спосіб доступний для тих варіантів, що зведені з 5.09.1992 року по 9.04.2015 року. У цьому випадку потрібно отримати технічний паспорт, а потім пройти реєстрацію права власності.
З 2018 року введення в експлуатацію об'єкта нерухомості трохи відрізняється, оскільки було ухвалено нову постанову про проведення технічного огляду. Алгоритм, який має пройти власник самобуду, тепер має такий вигляд:
- Проводиться технічне обстеження для оформлення техпаспорта. У процесі виконуються вимірювання, оцінюються комунікації, конструкції, допоміжні системи.
- На основі техпаспорта а також пакета документів, які підтверджують відповідність споруди нормативно-правовим актам, оформляється декларація про готовність об'єкта до експлуатації.
- Після прийняття споруди в експлуатацію його власник отримує реєстраційний сертифікат. Це і є підставою для узаконення споруди.
Які ризики можуть бути при зведенні самобуду та відповідальність за його зведення
Самобудом вважаються не тільки окремо зведені будівлі, а й такі прибудови, як балкон, гараж, мансарда. Їхнє будівництво без відповідних дозволів може бути небезпечним і для самого власника, і для його сусідів, тому вони можуть вимагати їх знести. І таких ситуацій чимало, тому перш ніж щось будувати, необхідно обов'язково узаконити гараж у Харкові, балкон або будь-яку іншу прибудову.
Претензії до самобуду можуть бути не тільки у сусідів, а й органів влади. За самовільне будівництво передбачені штрафи, і чим воно масштабніше, тим вони відповідно вищі. Для фізичних осіб розмір штрафу становить п'ятдесят неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, для юридичних - від двадцяти прожиткових мінімумів.
Щоб уникнути всіх ризиків і наслідків, потрібно якнайшвидше подати документи для його узаконення, а ще краще - оформляти дозвіл на прибудову балкона, гаража або будівництво нерухомості ще перед виконанням цих процесів.