+38 050 750 99 33

 

10:00 - 22:00

Години роботи Пн-Пт

+38 050 750 99 33

 

Замовити дзвінок
укр

+38 050 750 99 33

 

07.12.24

Легалізація самобуду. Як узаконити будинок, якщо він уже побудований

Досить поширеною є ситуація, коли будівля вже побудована, а дозволу на її зведення немає. Варто пам'ятати, що самовільне будівництво порушує законодавство України і передбачає штрафні санкції. Щоб отримати можливість використовувати такий будинок, гараж або будь-яку іншу споруду, необхідне введення в експлуатацію об'єкта нерухомості та його легалізація.

У яких випадках будівлю вважають самобудом

Спосіб отримання самостійності в кожній ситуації індивідуальний. Він може бути спадщиною від батьків, побудованим самостійно або придбаним в іншої людини. Терміном самобуд позначаються такі варіанти нерухомості:

  • зведені на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети. Це стосується не тільки житлових будівель, тому може знадобиться узаконення гаража;
  • зведені без дозволу або затвердженого проєкту;
  • побудовані з грубими порушеннями норм і правил. 

 

Способи узаконення самобудів

Введення в експлуатацію об'єкта нерухомості, що належить до самобуду, може бути виконано двома варіантами: адміністративним шляхом і через суд. У першому випадку власник має можливість отримати правову визначеність споруди. У такий спосіб узаконення будинку або іншого типу будівлі допускається тільки в тому разі, якщо самобуд зведено до 5 вересня 1992 року. Це пов'язано з тим, що такі споруди вже не вимагають оформлення права на готовність і введення об'єкта в експлуатацію. Досить подати пакет документів, щоб пройти реєстрацію і відповідно легалізувати його. 

Самовільне будівництво можна узаконити за допомогою технічної перевірки. Такий спосіб доступний для тих варіантів, що зведені з 5.09.1992 року по 9.04.2015 року. У цьому випадку потрібно отримати технічний паспорт, а потім пройти реєстрацію права власності. 

З 2018 року введення в експлуатацію об'єкта нерухомості трохи відрізняється, оскільки було ухвалено нову постанову про проведення технічного огляду. Алгоритм, який має пройти власник самобуду, тепер має такий вигляд:

  1. Проводиться технічне обстеження для оформлення техпаспорта. У процесі виконуються вимірювання, оцінюються комунікації, конструкції, допоміжні системи.
  2. На основі техпаспорта а також пакета документів, які підтверджують відповідність споруди нормативно-правовим актам, оформляється декларація про готовність об'єкта до експлуатації. 
  3. Після прийняття споруди в експлуатацію його власник отримує реєстраційний сертифікат. Це і є підставою для узаконення споруди. 

Які ризики можуть бути при зведенні самобуду та відповідальність за його зведення

Самобудом вважаються не тільки окремо зведені будівлі, а й такі прибудови, як балкон, гараж, мансарда. Їхнє будівництво без відповідних дозволів може бути небезпечним і для самого власника, і для його сусідів, тому вони можуть вимагати їх знести. І таких ситуацій чимало, тому перш ніж щось будувати, необхідно обов'язково узаконити гараж у Харкові, балкон або будь-яку іншу прибудову. 

Претензії до самобуду можуть бути не тільки у сусідів, а й органів влади. За самовільне будівництво передбачені штрафи, і чим воно масштабніше, тим вони відповідно вищі. Для фізичних осіб розмір штрафу становить п'ятдесят неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, для юридичних - від двадцяти прожиткових мінімумів. 

Щоб уникнути всіх ризиків і наслідків, потрібно якнайшвидше подати документи для його узаконення, а ще краще - оформляти дозвіл на прибудову балкона, гаража або будівництво нерухомості ще перед виконанням цих процесів. 
 

Читайте также
04.06.24 Укладення та продовження договорів оренди землі в Харкові: основні правила згідно з новим законодавством

Воєнний стан в Україні вплинув практично на всі сфери, тому доводиться адаптуватися під ці умови і зміни законодавства. Оренда землі під знанням так само не втрачає своєї актуальності, і власникам ділянки варто знати, як правильно укласти договір оренди землі, а також продовжити його за необхідності. 

18.05.24 Узаконення самобуду за рішенням суду

Самовільне будівництво в Україні досить поширене, і нерідко власники таких будівель спеціально зводять їх, щоб довго не чекати офіційних дозволів. Але ввести будинок в експлуатацію вже після будівництва зовсім не простіше, часто ще довше, а найголовніше - дорожче.  

01.05.24 Чи можна приватизувати землю в період дії воєнного стану

Одночасно із запровадженням воєнного стану в Україні почав діяти і мораторій на безоплатну приватизацію ділянок. З одного боку, це ускладнило можливість узаконити землю під будинком або на присадибній ділянці, але з іншого - дало змогу захистити частину громадян від можливих негативних наслідків.

МИ ЗНАХОДИМОСЬ ЗА АДРЕСОЮ:

м Харків, пл.Конституції 1, Палац Праці, 8-й під'їзд, 5 поверх, офіс 85-01

скасувати