Узаконення самобуду за рішенням суду
Які забудови вважаються самовільними
Законодавство України чітко регулює, які об'єкти нерухомості вважаються самобудом. Для можливості використання узаконення узаконення будинку або нежитлової споруди повинні пройти ті будівлі, які:
- зведені на ділянці, не призначеній для цієї мети;
- побудовані з порушенням СНиП;
- не отримали дозвільних документів перед будівництвом.
Щоб використання таких будівель не несло жодних ризиків, необхідно пройти реєстрацію. І один із можливих варіантів - введення будинку в експлуатацію через суд.
Процедура узаконення самобуду через суд
Якщо не провести узаконення гаража, прибудови, побудованої будівлі, то в будь-який час ці об'єкти нерухомості можуть змусити знести. Щоб цього не сталося, необхідно якомога швидше розпочати процедуру введення в експлуатацію через суд. Перший її етап передбачає подання позовної заяви щодо місцевих адміністрацій. Важливо пам'ятати, що введення в експлуатацію недобудови через суд не виконується, будівля або прибудова мають бути повністю завершені.
Після подачі позову суд розглядає справу, керуючись статтею 376 ЦК України, згідно з якою суд може визнати за власником або користувачем земельної ділянки право власності на об'єкт нерухомості, збудований на ній самовільно. Але важливо те, що така споруда не повинна порушувати прав інших осіб.
Визнання судом права власності - це ще не введення в експлуатацію нового будинку, гаража чи будь-якого іншого типу нерухомості. Власнику такої споруди необхідно пройти наступний етап: технічне обстеження, за результатами якого вона і буде введена в експлуатацію. Воно включає такі етапи:
- Попереднє обстеження: огляд, фотографування об'єкта нерухомості, виконання вимірювань, а також аналіз документації, якщо вона є.
- Детальне обстеження, що полягає у визначенні характеристик і параметрів матеріалів, виробів, конструкцій. Для цього залучаються фахівці певних напрямів, а якщо є потреба, то і спеціалізовані лабораторії.
Без візуального огляду, визначення параметрів і характеристик технічне обстеження не вважається виконаним, тому введення в експлуатацію будинку через суд не може завершитися.
На основі отриманих даних, а також документації власника самобуду виконавець, який виконував обстеження, проводить оцінку технічного стану об'єкта і створює звіт з використанням Реєстру будівельної діяльності про проведення технічного обстеження. Його мета - визначити можливість чи неможливість отримати декларацію про готовність об'єкта до експлуатації. Саме цей документ має включити об'єкт до реєстру нерухомості, підключити до комунікацій.
Чому важливе узаконення самобуду
Введення в експлуатацію самобуду має кілька переваг для його власника:
- можливість продати, здати в оренду, залишити у спадок чи подарувати;
- уникнення знесення, адже таке часто буває із самобудами;
- захист від захоплення шахраями, оскільки без документів на нерухомість неможливо буде довести наявність права на її власність.
Усі завдання з узаконення будинку через суд можна виконувати як самотужки, але це забере чимало часу та здоров'я, так і скористатися послугами професіоналів, які здатні виконати узаконення балкону, гаража чи будинку швидко та якісно.