Реконструкція нерухомості без дозвільної документації

Реконструкція будинку і будівлі в Харкові може виконуватися з різною метою. Вона не тільки дає змогу модернізувати, зробити їх комфортнішими для використання, а й здійснити перекваліфікацію об'єкта. Але щоб цей процес не призвів до неприємних наслідків, важливо юридично правильно його оформити. 

Що собою являє реконструкція нерухомості

Реконструкція суттєво відрізняється від перепланування, оскільки вона передбачає внесення змін до несучих конструкцій. У її процесі можуть виконуватися такі роботи:

• надбудова поверху або мансарди;
• посилення фундаменту;
• переобладнання покрівлі;
• заміна інженерних систем;
• перепланування приміщень за рахунок несучих конструкцій;
• поліпшення фасаду. 

Також можлива реконструкція нерухомості зі зміною функціонального призначення. У кожному з випадків виконання заходів може бути різним. 

Який орган видає дозвіл

Для отримання дозволу на реконструкцію будь-якого типу будівлі необхідно звернутися до Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБК, ДАБІ, ДІАМ). Саме тут видають документацію, згідно з якою можливе законне перепланування квартири, офісу, виробничого або будь-якого іншого приміщення. Пакет документів може відрізнятися залежно від типу нерухомості, але в списку основних є:

• для фіз осіб - паспорт та ІПН;
• для юр осіб - установчі документи;
• документи на об'єкт нерухомості;
• проєкт архітектора або ескіз намірів будівництва.

Оформлення реконструкції будинку або нежитлового приміщення можна виконувати самостійно, готуючи пакет документів і подаючи його в ДАБІ, або ж скористатися послугами компанії, яка спеціалізується на подібних питаннях.

Норми і правила проведення реконструкції

Реконструкція нерухомості в Харкові - процес, що вимагає дотримання певних норм. Є роботи, які можна виконувати для поліпшення умови експлуатації приміщення, зміни його призначення або інших цілей. Але існують і заборонені заходи, тому узаконити прибудову або перепланування несучих стін у деяких випадках буде неможливо. 

Основні порушення, які часто допускаються:

• винесення кухні з "мокрої" зони, якщо під нею розташована житлова кімната. Виняток - квартира на першому поверсі, якщо в ній більше однієї кімнати;
• монтаж додаткової батареї або винесення її з кімнати на балкон чи лоджію;
• винесення ванни за межі "мокрої зони". Розширювати ванну дозволяється тільки завдяки об'єднанню із санвузлом. Також можна забрати трохи площі коридору, але в підсумку його ширина має бути не меншою за 80 см;
• знесення несучої стіни між вітальнею і кухнею, а також газифікованої перегородки.

У всіх цих випадках неможливо отримати дозвіл на реконструкцію, що зі свого боку матиме негативні наслідки. 

Якими можуть бути наслідки при проведенні перепланування без дозволу та погодження з компетентними органами

Часто після проведення реконструкції без дозволу від відповідних органів, багато хто шукає, як узаконити перепланування квартири або комерційної будівлі, адже стикається з неприємними наслідками недотримання законодавства. Адміністративна відповідальність і штраф - не найскладніші ризики, з якими можна зіткнутися. Виникнути можуть і більш серйозні наслідки:

• таку квартиру, будинок, торгове або офісне приміщення неможливо буде продати, оскільки буде отримано відмову про реєстрацію угоди через невідповідність технічної документації;
• споруду не можна буде використовувати як заставу в банку;
• подарувати квартиру або будинок також не вийде.

Але найголовніше - оформлення реконструкції - це безпека тих, хто живе і працює в будівлі, адже неправильне її проведення може призвести до катастрофічних наслідків, аж до обвалу багатоквартирного будинку.