Реконструкция недвижимости без разрешительной документации
Реконструкция дома и здания в Харькове может выполняться с разной целью. Она не только позволяет модернизировать, сделать их более комфортными для использования, но и осуществить переквалификацию объекта. Но чтобы этот процесс не привел к неприятным последствиям, важно юридически правильно его оформить.
Что собой представляет реконструкция недвижимости
Реконструкция существенно отличается от перепланировки, поскольку она предусматривает внесение изменений в несущие конструкции. В ее процессе могут выполняться следующие работы:
- надстройка этажа или мансарды;
- усиление фундамента;
- переоборудование кровли;
- замена инженерных систем;
- перепланировка помещений за счет несущих конструкций;
- улучшения фасада.
Также возможна реконструкция недвижимости со сменой функционального назначения. В каждом из случаев выполнение мероприятий может быть разным.
Какой орган выдает разрешение
Для получения разрешения на реконструкцию любого типа здания необходимо обратиться в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСК, ДАБІ, ДІАМ). Именно здесь выдают документацию, согласно которой возможна законная перепланировка квартиры, офиса, производственного или любого другого помещения. Пакет документов может отличаться в зависимости от типа недвижимости, но в списке основных есть:
- для физ лиц - паспорт и ИИН;
- для юр лиц - учредительные документы;
- документы на объект недвижимости;
- проект архитектора или эскиз намерений строительства.
Оформление реконструкции дома или нежилого помещение можно выполнять самостоятельно, готовя пакет документов и подавая его в ГАСИ, или же воспользоваться услугами компании, которая специализируется на подобных вопросах.
Нормы и правила проведения реконструкции
Реконструкция недвижимости в Харькове - процесс, требующий соблюдения определенных норм. Есть работы, которые можно выполнять для улучшения условия эксплуатации помещения, изменения его предназначения или других целей. Но существуют и запрещение мероприятия, поэтому узаконить пристройку или перепланировку несущих стен в некоторых случаях будет невозможно.
Основные нарушения, которые часто допускаются:
- вынос кухни из “мокрой” зоны, если под ней находится жилая комната. Исключение - квартира на первом этаже, если в ней больше одной комнаты;
- монтаж дополнительной батареи или вынос ее из комнаты на балкон или лоджию;
- вынос ванны за пределы “мокрой зоны”. Расширять ванну позволяется только за счет объединения с санузлом. Также можно забрать немного площади коридора, но в итоге его ширина должна быть не меньше 80 см;
- снесение несущей стены между гостиной и кухней, а также газифицированной перегородки.
Во всех этих случаях невозможно получить разрешение на реконструкцию, что в свою очередь будет иметь негативные последствия.
Какими могут быть последствия при проведении перепланировки без разрешения и согласования с компетентными органами
Часто после проведения реконструкции без разрешения от соответствующих органов, многие ищут, как узаконить перепланировку квартиры или коммерческого здания, ведь сталкиваются с неприятными последствиями несоблюдения законодательства. Административная ответственность и штраф - не самые сложные риски, с которыми можно столкнуться. Возникнуть могут и более серьезные последствия:
- такую квартиру, дом, торговое или офисное помещение невозможно продать, поскольку будет получен отказ о регистрации сделки из-за несоответствия технической документации;
- постройку не можно будет использовать в качестве залога в банке;
- подарить квартиру или дом также не получится.
Но самое главное - оформление реконструкции - это безопасность тех, кто живет и работает в здании, ведь неправильное ее проведение может привести к катастрофическим последствиям, вплоть до обвала многоквартирного дома.