Реконструкция недвижимости без разрешительной документации

Реконструкция дома и здания в Харькове может выполняться с разной целью. Она не только позволяет модернизировать, сделать их более комфортными для использования, но и осуществить переквалификацию объекта. Но чтобы этот процесс не привел к неприятным последствиям, важно юридически правильно его оформить. 

Что собой представляет реконструкция недвижимости

Реконструкция существенно отличается от перепланировки, поскольку она предусматривает внесение изменений в несущие конструкции. В ее процессе могут выполняться следующие работы:

• надстройка этажа или мансарды;
• усиление фундамента;
• переоборудование кровли;
• замена инженерных систем;
• перепланировка помещений за счет несущих конструкций;
• улучшения фасада. 

Также возможна реконструкция недвижимости со сменой функционального назначения. В каждом из случаев выполнение мероприятий может быть разным. 

Какой орган выдает разрешение

Для получения разрешения на реконструкцию любого типа здания необходимо обратиться в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСК, ДАБІ, ДІАМ). Именно здесь выдают документацию, согласно которой возможна законная перепланировка квартиры, офиса, производственного или любого другого помещения. Пакет документов может отличаться в зависимости от типа недвижимости, но в списке основных есть:

• для физ лиц - паспорт и ИИН;
• для юр лиц - учредительные документы;
• документы на объект недвижимости;
• проект архитектора или эскиз намерений строительства.

Оформление реконструкции дома или нежилого помещение можно выполнять самостоятельно, готовя пакет документов и подавая его в ГАСИ, или же воспользоваться услугами компании, которая специализируется на подобных вопросах.

Нормы и правила проведения реконструкции

Реконструкция недвижимости в Харькове - процесс, требующий соблюдения определенных норм. Есть работы, которые можно выполнять для улучшения условия эксплуатации помещения, изменения его предназначения или других целей. Но существуют и запрещение мероприятия, поэтому узаконить пристройку или перепланировку несущих стен в некоторых случаях будет невозможно. 

Основные нарушения, которые часто допускаются:

• вынос кухни из “мокрой” зоны, если под ней находится жилая комната. Исключение - квартира на первом этаже, если в ней больше одной комнаты;
• монтаж дополнительной батареи или вынос ее из комнаты на балкон или лоджию;
• вынос ванны за пределы “мокрой зоны”. Расширять ванну позволяется только за счет объединения с санузлом. Также можно забрать немного площади коридора, но в итоге его ширина должна быть не меньше 80 см;
• снесение несущей стены между гостиной и кухней, а также газифицированной перегородки.

Во всех этих случаях невозможно получить разрешение на реконструкцию, что в свою очередь будет иметь негативные последствия. 

Какими могут быть последствия при проведении перепланировки без разрешения и согласования с компетентными органами

Часто после проведения реконструкции без разрешения от соответствующих органов, многие ищут, как узаконить перепланировку квартиры или коммерческого здания, ведь сталкиваются с неприятными последствиями несоблюдения законодательства. Административная ответственность и штраф - не самые сложные риски, с которыми можно столкнуться. Возникнуть могут и более серьезные последствия:

• такую квартиру, дом, торговое или офисное помещение невозможно продать, поскольку будет получен отказ о регистрации сделки из-за несоответствия технической документации;
• постройку не можно будет использовать в качестве залога в банке;
• подарить квартиру или дом также не получится.

Но самое главное - оформление реконструкции - это безопасность тех, кто живет и работает в здании, ведь неправильное ее проведение может привести к катастрофическим последствиям, вплоть до обвала многоквартирного дома.