Як узаконити реконструкцію у 2024 році: квартира, будинок чи нежитлова нерухомість

Сьогодні розповімо про важливу тему, з якою дедалі частіше стикаються жителі Харкова та Харківської області - узаконення реконструкції нерухомості. Реконструкція може зачіпати різні типи нерухомості: від квартири до гаража або балкона з підвалом у будинку. 

Який би об'єкт не був реконструйований, якщо немає юридично правильно оформлених документів - ви порушуєте закон, і це загрожує неприємними наслідками, зокрема фінансовими. Як уникнути їх і скільки коштує оформлення реконструкції будинку розповімо далі в матеріалі.

Що входить у реконструкцію будинку?

Для початку розберемо, що таке реконструкція і чим вона відрізняється від звичайного ремонту або перепланування. Реконструкція нерухомості в Харкові - це внесення змін до несучих конструкцій, планування з метою зміни призначень об'єкта. Розберемо для наочності реконструкцію на конкретних прикладах.

Наприклад, якщо у двокімнатній квартирі знести всі несучі стіни і створити відкрите планування без стін - знадобиться оформити реконструкцію квартири. Якби просто було перенесено стінку, яка не є несучою, це б вважалося переплануванням. 

Узаконити реконструкцію потрібно і тоді, коли вона зачіпає балкон або інші прибудови. Фасадні роботи або скління, зміна розмірів віконних прорізів або створення нових - все це належним чином потрібно відобразити в проєктній документації. 

У цьому і полягає важливість оформлення реконструкції. Якщо проігнорувати цю процедуру, надалі виникнуть складнощі, оскільки розпоряджатися вільно нерухомістю не вдасться. Інакше кажучи, можна забути про її продаж або про передання у спадок - спочатку знадобиться узаконити реконструкцію нерухомості зі зміною функціонального призначення.

Реконструкция недвижимости: почему не стоит медлить?

Реконструкція будь-якого об'єкта завжди виконується строго за планом:

1. Складання проєктної документації.
2. Отримання дозволу на реалізацію проєкту.
3. Будівельні роботи з урахуванням усіх норм.
4. Внесення змін до державного Реєстру нерухомості.

Також небажано спочатку закінчити всі будівельні роботи і тільки потім зайнятися оформленням реконструкції будинку в Харкові. Це загрожує наслідками різного типу:

• Порушення експлуатаційних характеристик об'єкта нерухомості. Не тільки в Харкові та області, а й по всій Україні непоодинокими є випадки, коли самовільне перепланування квартири або будинку призвело до додаткового ремонту - завалився балкон після реконструкції, трапився обвал через знесення несучої стіни або вибухнуло газове обладнання після самовільного встановлення.
• Накладення штрафних санкцій. Якщо не узаконити реконструкцію приватного будинку у 2024 році, квартири або нежитлової нерухомості, доведеться заплатити штраф (запроваджується адміністративна відповідальність). Якщо надійдуть скарги від сусідів за таке самовільство, до фінансових наслідків додаються компенсації - тут суми можуть бути найрізноманітнішими: від кількох сотень до десятків тисяч гривень.

Якщо вчасно не оформити реконструкцію будинку, наслідки можуть бути ще серйознішими. Суто гіпотетично, якщо буде завдано шкоди життю і здоров'ю сусідів та інших постраждалих, настає кримінальна відповідальність. Уникнути цього можна тільки одним способом - узаконити реконструкцію квартири, приватного будинку або нежитлової нерухомості.

Як узаконити реконструкцію швидко?

Чи можливе самостійне оформлення реконструкції будинку? Так, якщо на 100% розумітися на всіх юридичних і будівельних тонкощах з численними нюансами. Похвалитися таким солідним досвідом у цій сфері може не кожен власник нерухомості, і навіть якщо ви все-таки наважитеся пройти цей шлях самостійно, він розтягнеться в часі на довгі місяці й роки. При цьому без гарантії позитивного результату! 

Кращим рішенням буде звернутися в ZEMEXPERT і отримати допомогу профільних юристів, у яких є досвід узаконення реконструкцій комерційної та житлової нерухомості. Консалтингові послуги надаються під ключ: враховуються всі деталі конкретного об'єкта нерухомості. 

Це одна з гарантій того, що узаконення реконструкції вашої нерухомості, реконструкції квартири, реконструкції будинку буде виконано швидко і якісно. Як результат, Ви отримаєте новий технічний паспорт на об'єкт нерухомості та внесення даних про його актуальний стан до державного реєстру.

Робота буде виконана під ключ!