Легализация самостроя. Как узаконить дом, если он уже построен
Достаточно распространена ситуация, когда здание уже построено, а разрешения на его возведение нет. Стоит помнить, что самовольное строительство нарушает законодательство Украины и предусматривает штрафные санкции. Чтобы получить возможность использовать такой дом, гараж или любую другую постройку, необходим ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и его легализация.
В каких случаях здание считается самостроем
Способ получения самостоя в каждой ситуации индивидуален. Он может быть наследством от родителей, построенным самостоятельно или приобретенным у другого человека. Термином самострой обозначаются следующие варианты недвижимости:
- сведенные на земельном участке, не отведенном для этой цели. Это касается не только жилых построек, поэтому может понадобится узаконивание гаража;
- возведенные без разрешения или утвержденного проекта;
- построенные с грубыми нарушениями норм и правил.
Способы узаконивания самостроев
Ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, относящегося к самострою, может быть выполнен двумя вариантами: административным путем и через суд. В первом случае владелец имеет возможность получить правовую определенность постройки. Таким способом узаконивание дома или другого типа здания допускается только в том случае, если самострой возведен до 5 сентября 1992 года. Это связано с тем, что такие постройки уже не требуют оформления права на готовность и ввод объекта в эксплуатацию. Достаточно подать пакет документов, чтобы пройти регистрацию и соответственно легализовать его.
Самовольное строительство можно узаконить с помощью технической проверки. Такой способ доступен для тех вариантов, что возведены с 5.09.1992 года по 9.04.2015 года. В этом случае нужно получить технический паспорт, а затем пройти регистрацию права собственности.
С 2018 года ввод в эксплуатацию объекта недвижимости немного отличается, поскольку было принято новое постановление о проведении технического осмотра. Алгоритм, который должен пройти владелец самостроя, теперь выглядит следующим образом:
- Проводится техническое обследование для оформление техпаспорта. В процессе выполняются измерения, оцениваются коммуникации, конструкции, вспомогательные системы.
- На основе техпаспорта а также пакета документов, которые подтверждают соответствие постройки нормативно-правовым актам, оформляется декларация о готовности объекта к эксплуатации.
- После принятия постройки в эксплуатацию его владелец получает регистрационный сертификат. Это и является основанием для узаконивания сооружения.
Какие риски могут быть при возведении самостроя и ответственность за его возведение
Самостроем считаются не только отдельно возведенные здания, но и такие пристройки, как балкон, гараж, мансарда. Их строительство без соответствующих разрешений может быть опасным и для самого владельца, и для его соседей, поэтому они могут потребовать их снести. И таких ситуаций немало, поэтому прежде чем что-то строит, необходимо обязательно узаконить гараж в Харькове, балкон или любую другую пристройку.
Претензии к самострою могут быть не только у соседей, но и органов власти. За самовольное строительство предусмотрены штрафы, и чем оно масштабнее, тем они соответственно выше. Для физических лиц размер штрафа составляет пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан, для юридических - от двадцати прожиточных минимумов.
Чтобы избежать всех рисков и последствий, нужно как можно быстрее подать документы для его узаконивания, а еще лучше - оформлять разрешение на пристройку балкона, гаража или строительство недвижимости еще перед выполнением этих процессов.