Узаконение самостроя по решению суда
Какие застройки считаются самовольными
Законодательство Украины четко регулирует, какие объекты недвижимости считаются самостроем. Для возможности использования узаконивание дома или нежилой постройки должны пройти те здания, которые:
- возведенные на участке не предназначенном для этой цели;
- построенные с нарушением СНиП;
- не получили разрешительных документов перед строительством.
Чтобы использование таких построек не несло никаких рисков, необходимо пройти регистрацию. И один из возможных вариантов - введение дома в эксплуатацию по суду.
Процедура узаконивания самостроя через суд
Если не провести узаконение гаража, пристройки, построенного здания, то в любое время эти объекты недвижимости могут заставить снести. Чтобы этого не случилось, необходимо как можно скорее начать процедуру ввода в эксплуатацию через суд. Первый ее этап предусматривает подачу искового заявления в отношении местных администраций. Важно помнить, что ввод в эксплуатацию недостроя через суд не выполняется, здание или пристройка должны быть полностью завершены.
После подачи иска суд рассматривает дело, руководствуясь статьей 376 ГК Украины, согласно которой суд может признать за владельцем или пользователем земельного участка право собственности на объект недвижимости, построенный на нем самовольно. Но важно то, что такая постройка не должна нарушать прав других лиц.
Признание судом права собственности - это еще не ввод в эксплуатацию нового дома, гаража или любого другого типа недвижимости. Владельцу такой постройки необходимо пройти следующий этап: техническое обследование, за результатами которого она и будет введена в эксплуатацию. Оно включает следующие этапы:
- Предварительное обследование: осмотр, фотографирование объекта недвижимости, выполнение измерений, а также анализ документации, если она есть.
- Детальное обследование, заключающееся в определении характеристик и параметров материалов, изделий, конструкций. Для этого привлекаются специалисты определенных направлений, а если есть необходимость, то и специализированные лаборатории.
Без визуального осмотра, определения параметров и характеристик техническое обследование не считается выполненным, поэтому ввод в эксплуатацию дома через суд не может завершиться.
На основе полученных данных, а также документации владельца самостроя исполнитель, который выполнял обследование, проводит оценку технического состояния объекта и создает отчет с использованием Реестра строительной деятельности о проведении технического обследования. Его цель - определить возможность или невозможность получить декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Именно этот документ включить объект в реестр недвижимости, подключить к коммуникациям.
Почему важно узаконивание самостроя
Введение в эксплуатацию самостроя имеет несколько преимуществ для его владельца:
- возможность продать, сдать в аренду, оставить в наследство или подарить;
- избежание сноса, ведь такое часто бывает с самостроями;
- защита от захвата мошенниками, поскольку без документов на недвижимость невозможно будет доказать наличие права на его собственность.
Все задачи по узакониванию дома через суд можно выполнять как самостоятельно, но это займет немало времени и здоровья, так и воспользоваться услугами профессионалов, способных выполнить узаконение балкона, гаража или дома быстро и качественно.